VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Ceny bytů rostou a jen tak se nezastaví

OSTRAVA - Moravskoslezský kraj přestává být „zapadákovem“. Zažívá nebývalý rozmach. Kvůli tomu však strmě rostou ceny bytů. Bydlení je tady atraktivní, ale čím dál dražší. „A bude hůř,“ tvrdí odborníci.

15.6.2007
SDÍLEJ:

HEZKÉ, ALE DRAHÉ. Jestliže jsou dnes ceny bytů v Ostravě vysoké, o těch nově postavených to platí dvojnásob. V bytovém domě Podkova na lukrativní adrese v Komenského sadech zaplatili noví nájemníci za byt v průměru přes tři miliony korun.Foto: DENÍK/Miroslav Kucej

Takový razantní skok nenajdete nikde jinde v republice. Ceny bytů v některých městech Moravskoslezského kraje se za poslední rok takřka zdvojnásobily. Ačkoliv by mělo bydlení v následujících letech podražovat už jen mírnějším tempem, levnou záležitostí jako dříve už tady nebude nikdy.

Lidé, hledající nové bydlení, tak vybírají své úspory a uzavírají hypotéky. Mnohdy však už raději než drahý byt kupují parcely či rovnou starší domky, které je vyjdou na srovnatelnou cenu jako třípokoják. Do pronájmu se pak hrnou spíše cizinci a manažeři.

Lidi táhne vyšší standard

Co je důvodem tohoto enormního růstu cen? „Určitě se v něm odráží plánované dostavění dálnice, čímž se tento kraj stává velmi lukrativním také pro investory. Důkazem toho už je například příchod Hyundaie a jeho dalších subdodavatelů,“ vysvětluje Petr Illetško, ředitel realitní kanceláře AAABYTY.CZ.

Stavba automobilky v Nošovicích má podle něj na rostoucí cenu bytů velký vliv. Poptávka po bydlení v Moravskoslezském kraji stoupá ve srovnání s ostatními kraji i díky tomu, že zdejší region má co nabídnout. „Obyvatelé tady totiž snadno naleznou vše, co patří k vyššímu standardu žití. Tedy kvalitní školství, atraktivní pracovní příležitosti a také hezká a klidná místa pro odpočinek,“ říká dále Illetško.

Raději než byt rodinný dům?

Ve většině měst regionu je nabídka bytů prozatím dostačující. Z čeho vybírat nemají pouze lidé toužící po bydlení v Opavě, kde i přes vysoké ceny poptávka výrazně převyšuje nabídku. Ačkoliv drahé bydlení nabízí i Ostrava, trh s byty je zde stále pestrý a zvyšující zájem se daří uspokojovat.

Největší poptávka je po bytech 1+1 vzhledem k lepší finanční dostupnosti a možnosti dalšího pronajmutí. Rodiny s dětmi se pak zajímají o byty velikostí 2+1 a 3+1.

„Ceny bytů už začínají být tak vysoké, že mnoho lidí začíná volit spíše variantu výstavby rodinného domku. Z toho důvodu je zvýšený zájem také o pozemky. Nebo také starší domky,“ hodnotí současnou situaci zaměstnankyně ERA reality, která nechtěla být jmenována.

Hypotéky vedou nad pronájmy

Vzhledem k dobrým podmínkám dnes lidé při hledání bydlení upřednostňují hypotéky. Měsíční splátky jsou mnohdy stejné či dokonce nižší než platby za pronájem. A člověk navíc bydlí ve svém.

„Co se týče pronájmů, ty jsou výhodné zejména pro lidi s přechodným bydlištěm nebo pro cizince, kteří hypotéku nemohou získat, či jen s velkými obtížemi. Pronájmy jsou vyhledávány například manažery a zaměstnanci firem vyslanými třeba do Ostravy za prací,“ míní Petr Illetško, šéf největší tuzemské realitní kanceláře.

Otázku, zda zvolit pronájem nebo koupi bytu, řeší nyní také Šárka Volná z Ostravy. „S manželem a dcerou bydlíme v nájemním bytě, ale časem bychom chtěli něco našeho, a tak se občas po cenách bytů dívám. A jsem celkem v šoku z toho, jak to jde rychle nahoru,“ říká dvaatřicetiletá žena a pokračuje: „Když stál byt 3+1 před dvěma lety 600 tisíc, tak teď se jeho cena přehoupla přes milion. Takže bez hypotéky se už v dnešní době člověk určitě neobejde.“

Nejvíc láká Opava, nejméně Bruntál

Za poslední rok se ceny menších bytů zdvojnásobily. U větších došlo také k podstatnému nárůstu. Do budoucna už sice nepůjdou nahoru tak závratně, ale rozhodně zatím nedosáhly cenového stropu.

Opava - Nedostatek bytů a vysoká kvalita bydlení v Opavě vyhnaly ceny do závratných výšek. Jsou často vyšší než v Ostravě. Blíží se už však cenovému stropu, a nepočítá se tedy s nějakým dalším výraznějším růstem.

Frýdek-Místek - Vzhledem k dobré poloze na spojnici mezi Ostravou a Beskydami, která je navíc podpořena skvělou pozicí poblíž Nošovic, došlo za poslední rok k výraznému růstu cen. Ceny bytů a pozemků se zdvojnásobily, a i když v mírnějším tempu, přesto porostou i dále.

Nový Jičín - Nabídka v této lokalitě není stejně jako u Opavy velká. Ceny bytů vzhledem k větší vzdálenosti od Ostravy ale nejsou tak vysoké a také nestoupají tak rychle. Neočekávají se zde nějaké rapidní změny cen ani do budoucna.

Havířov - Zajímavá lokalita, kde je poptávka větší než nabídka. Přesto se tady ceny bytů drží na nižší úrovní než v předchozích městech. Cena třípokojového bytu zde vzrostla oproti loňskému roku zhruba polovinu, a takovýto nárůst se dá očekávat i pro další rok.

Karviná - Lokalita, o kterou je menší zájem. Díky tomu si zde drží byty nižší cenu, která ani do budoucna nebude nijak závratně stoupat.

Bruntál - Kupující dávají přednost dobré dostupnosti do práce nežli čistšímu ovzduší, které Bruntálsko nabízí. Ceny zde se tak stále drží na hranici minima. A do budoucna určitě výrazně neporostou. (map)

Chaty pod milion jsou prodané hned

Klid, pohoda, odpočinek. Tyto a další důvody lákají mnoho lidí ke koupi chaty. Ačkoliv i ceny objektů sloužících k rekreačním účelům rostou, poptávka po nich pořád převyšuje nabídku. Hitem poslední doby se stávají i nové apartmány v turisticky atraktivních lokalitách. Jsou dražší, ale zase kolem nich není tolik práce.

„Zájemců je pořád více, než nabízených chat. I když i tyto nemovitosti za poslední dobu podražily, nebylo to tak rapidní jako u bytů,“ sdělil Jaroslav Kupka z RH Reality a dále doplnil: „Lidé spíše než lokalitu upřednostňují dobrou dostupnost, a také to, zda jsou k chatě zavedeny inženýrské sítě. Beskydy a Jeseníky jsou oblíbené pořád.“ Vlastislav Bošátek, makléř realitní společnosti Sting, nabízí k prodeji rekreační objekty nacházející se v blízkém okolí Ostravy.

Lidé podle něj mají největší zájem o chatky ve Vřesině či Krásném Poli. „Poptávka mnohonásobně převyšuje nabídku. Chata, jejíž pořizovací cena se pohybuje pod milion korun, je prodaná doslova hned,“ uvedl Bošátek a i on dodal, že podstatným faktorem ovlivňujícím prodej chat je jejich dostupnost a vybavenost.

Bezstarostná chata. Tak vnímají lidé nové apartmány, které jako houby po dešti rostou v atraktivní podhorské lokalitě Čeladná. „Dvě třetiny lidí kupují nové apartmány k účelům rekreace. Je to pro ně ideální řešení víkendového bydlení, a také výhodná investice do budoucna,“ sdělil Jakub Bernady, spolumajitel společnosti Conti Real Čeladná, která jeden apartmánový dům právě dokončuje a další se chystá začít stavět. „Byty před dokončením jsou kompletně vyprodané. Ty, které teprve začnou růst, jsou pak prodané z poloviny,“ dodal Bernady. (map)

15.6.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Servírka Barbora Horská byla jednou z těch, která ženu obsluhovala. Na snímku u stolu, kde podvodnice seděla.

Blondýna dál okrádá opavské restaurace, trest jí asi nehrozí

Čistější voda ve strouze ve Staré Bělé potěšila místní myslivce, věří, že úředníci zarazili vypouštění odpadů z nedalekých domků.
9

Úředníci už tuší, kdo zasvinil vodu

Senioři projdou malou „policejní akademií“

Jak se chovat při pouličním přepadení, jak správně použít pepřový sprej, ale také jak se nenechat napálit třeba takzvanými šmejdy, ale i základy první pomoci či procvičování paměti.  

Už je jasno! Z „Centrumky“ na "Masarykáči" bude Pizza Coloseum

/DENÍK SLEDUJE, FOTOGALERIE/ Na Masarykově náměstí se otevře na jaře příštího roku italská restaurace.

OBRAZEM: Před krajským úřadem v Ostravě se srazil náklaďák s tramvají

/FOTOGALERIE/ Ve čtvrtek krátce před desátou hodinou omezila provoz na ulici 28. října před krajským úřadem dopravní nehoda. Tramvajová doprava byla dočasně zastavena.

TIP LIGA začíná prvním kolem: Jak tipuje Deník a fotbalista David Levčík?

Populární soutěž čtenářů Deníku TIP LIGA o tomto víkendu otvírá svou kapitolu jménem Podzim 2017. A redakce si připravila jednu malou novinku.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení