VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Firma RPG zradila nájemníky, neodprodá jim byty

Praha, Ostrava - Společnost RPG Industries SE, mezi jejímiž akcionáři jsou i Zdeněk Bakala a Peter Kadas, jednostranně vypověděla smluvní závazek, týkající se nájemníků v domech bývalé OKD.

20.9.2009 76
SDÍLEJ:

Demonstrace nájemníků bytů společnosti RPG Real Estate před Novou radnicí v OstravěFoto: DENÍK/Pavel Sonnek

Deník má k dispozici kopii výpovědi, kterou 29. června 2009 přijala podatelna Ministerstva financí. Za RPG Industries SE ji podepsal člen představenstva Alexej Havlíček.

Více o tématu čtěte v Souvisejících článcích

Z dokumentu vyplývá, že společnost, kontrolující ostravské doly a téměř 44 tisíc bytů v Moravskoslezském kraji, vypověděla článek 7.6 (d) smlouvy, uzavřené v roce 2004 mezi bývalým majitelem OKD, a. s., společností Karbon Invest, a. s. a Fondem národního majetku. Podle tohoto odstavce měl vlastník budov v případě plošného prodeje třetí straně přednostně nabídnout byty nájemníkům za cenu někdejšího odhadu OKD, který se pohyboval kolem 40 tisíc korun za bytovou jednotku.

Dnešní vlastník bytů – společnost RPG Byty – pronajímá téměř 44 tisíc bytů všech kategorií v 5303 domech až 150 tisícům lidí ve 27 městech a obcích na území Moravskoslezského kraje. Největší koncentrace bytového fondu je v Ostravě, Havířově, Karviné a Orlové, přičemž průměrné stáří pronajímaných bytů je 56 let.

Deník má přesné informace

„Potvrzuji, že máte přesné informace,“ říká generální ředitel RPG Real Estate Tony Aksich. „Letos ale skončilo pětileté stabilizační a restrukturalizační období, po jehož uplynutí je zcela zřejmé, že záměr státu ochránit nájemníky bytů po dobu prvních pěti let před případnými sociálními otřesy či spekulacemi s bytovým fondem byl naplněn. Bytové domy mají silného vlastníka, který nechce s byty nijak spekulovat, ale naopak má zájem investovat do zvýšení jejich kvality,“ dodává.

A hlavní důvod výpovědi závazku? „Potřebujeme překonat historickou investiční zanedbanost bytů. A ta podle současných odhadů činí nejméně 700 milionů eur. Chceme urychlit postupnou rekonstrukci bytů bez ještě dramatičtějšího navyšování nájemného, což je možné jen prostřednictvím úvěrů. A žádná banka vám nepůjčí, pokud si není jista tím, že je možné nakládat s majetkem dlužníka za běžných tržních podmínek,“ uzavřel Aksich.

Názor právníků

Vypovědět závazek, který vysloveně říká, že trvá bez časového omezení, je podle několika oslovených právních kanceláří podle speciálního ustanovení Občanského zákoníku možné. Ale vypovědět jen jeden závazek – a nedotknout se zbytku smlouvy? To je podle právníků složitější: „Obsahuje-li smlouva jediný závazek na dobu neurčitou a je-li od zbytku smlouvy oddělitelný, lze jej podle názoru Nejvyššího soudu vypovědět samostatně. To, zda je závazek od zbytku smlouvy oddělitelný, je nutno zkoumat případ od případu.“

Ministerstvo financí má ovšem jasno: ve stanovisku podepsaném ministrem Eduardem Janotou se píše, že považuje výpověď zmíněného článku smlouvy za neplatnou, neboť „na smlouvu je nutné pohlížet jako na nedílný celek“. Závazek nabídnout nájemníkům předkupní právo je tedy podle ministerstva stále platný a v případě jeho neplnění bude vymáhat nejen jeho plnění, ale také zaplacení smluvní pokuty, včetně případné náhrady škody, varuje text podepsaný Eduardem Janotou.

Sdružení nájemníků bytyokd.cz, vedené předsedou Romanem Macháčkem, nazývá ve svém prohlášení jednání společnosti RPG Industries SE „nemorálním a nemravným“ a za jediné řešení považuje „odstoupení od Smlouvy z roku 2004“. „Sdružení podává v těchto dnech stížnost k Evropské komisi,“ píše se v prohlášení.

A jak reaguje na stanoviska ministerstva financí a sdružení nájemníků šéf RPG RE Tony Aksich? Deníku řekl, že je zklamaný: „K výpovědi závazku jsme samozřejmě nepřistoupili bez toho, aniž bychom vše nejprve důkladně probrali s našimi právníky. Jsme přesvědčeni, že každá jurisdikce musí dávat možnost vypovědět nebo pozměnit takovýto nekonečný závazek. Věříme, že vypovězení takového závazku je řešením, které české právo v těchto případech nabízí. Výpověď proto považujeme za platnou a takto to také budeme prezentovat našim bankám.“

Sociální, politické a mediální téma

Bytové domy někdejší OKD představují sociální, politické a mediální téma už řadu měsíců. Dostalo se dokonce i na předvolební inzeráty ČSSD, v nichž se strana nájemníkům bytů zavazuje, že když bude zvolena a byty nebudou nabídnuty k odkoupení nájemníkům, stát od smlouvy odstoupí.

Část nájemníků, která se cítí být podvedena, argumentuje, že smlouvou o koupi akcií z roku 2004 a některými prohlášeními představitelů vlastníka v tisku vznikl závazek prodat byty nájemníkům. Vedení společnosti to dodnes odmítá.

Podle rozboru právnické kanceláře Kocián Šolc Balaštík (poskytuje služby RPG RE – pozn. red.) smlouva z roku 2004 neukládala majiteli povinnost prodat byty nájemníkům. A pokud jde o prohlášení představenstva Karbon Invest v tisku, případně citace prohlášení různých osob v médiích, nejsou způsobilé založit právo nájemníků na koupi bytu. Rozhodně se nemůže jednat o veřejný příslib.

O kauze jednal také parlament

Jako většina problémů s potenciálem populistického zisku dostala se i tato kauza do českého parlamentu. Sociální demokrat Lubomír Zaorálek se březnu 2009 za oněch 150 tisíc nájemníků postavil s tím, že byty jsou prý v žalostném stavu: „Stát má samozřejmě jiné možnosti než společnost nájemníků, dojde-li ke sporu, pohrozil.“ Miroslav Kalousek mu odpověděl: „Doufám, že ani vy, ani nikdo v této Sněmovně se nedomníval, že těmi nástroji je zneužití veřejné moci v soukromoprávním sporu. Něco takového by totiž bylo mnohem vážnější než bytový problém v Ostravě!“

Za obecný problém soukromého vlastnictví považuje kauzu bytů OKD také právnička Klára Veselá Samková, zastupující Sdružení majitelů domů. Podle ní ustavily české obce svými převody bytů do majetku nájemníků nezdravou kulturu.

Neplatný úkon?

Podle některých kritiků ale leží současný problém již v roce 1990. „Tehdy byly podnikové byty vloženy do akciové společnosti jednoznačně v rozporu s platnými předpisy. Proto by mohlo jít o neplatný úkon,“ řekla Hana Marvanová, která je autorkou studie, zaměřené na byty při privatizaci OKD, kterou si objednalo občanské sdružení Byty OKD a zaplatila ji sociální demokracie. „V roce 2004 bylo možné chyby napravit, ale vláda to neudělala. Mohla napadnout vložení bytů do OKD jako protiprávní nebo vznést smluvní podmínku, že kupující byty za nějakou dohodnutou cenu vrátí státu,“ soudí Marvanová.

Právnická kancelář Kocián Šolc Balaštík považuje tento závěr za mylný, protože zákon umožňoval vložit bytové domy do OKD, a. s. Ostatně, pokud by výše uvedená tvrzení proti vložení domů do majetku OKD byla pravdivá, většina privatizací a restitucí na počátku devadesátých let by byla podle kanceláře Kocián Šolc Balaštík neplatná.

Kauza severomoravských nájemních domů v majetku společnosti RPG Byty musela několikrát projít také zkoumáním Evropské komise. (EK) Existovalo totiž podezření, že prodejem akcií státu v OKD společnosti Karbon Invest, a. s., za vládou schválenou cenu došlo k poskytnutí veřejné podpory, kterou zakazuje čl. 87 Římské smlouvy. Podpora měla být podle Hany Marvanové realizována v okamžiku vyčlenění bytů do majetku RPG Byty coby subjektu podnikajícího na trhu s bydlením. Šetření EK v letech 2005 a 2008 ale neshledala žádná pochybení.

Jde o sociální problém

Oněch 44 tisíc bytů představuje i velký sociální problém. Zatímco vlastník nájemních domů se cítí být omezen regulovaným nájemným a právní nejistotou, nájemníci si stěžují na špatný stav domů a bytů a obávají se zvyšování nájmů.

„Až se nájmy deregulují, může mít čtvrtina našich nájemníků problém s placením,“ připouští Tony Aksich a dodává: „Nenechává mě to chladným, ale je třeba, aby se začal strat i stát. V otázce sociálního bydlení chybí v Česku jakákoliv koncepce.“ Trvdí, že aby mohla společnost byty a domy opravit, je třeba, aby nájemníci platili nejméně 40 korun za metr čtvereční. Přitom regulovaný nájem na Ostravsku činí v průměru jen 32 koruny.

RPG RE tvrdí, že z vlastnictví bytových domů v Moravskoslezském kraji nevydělalo ještě ani korunu. Pro příští roky hodlá reinvestovat do oprav domů padesát procent svých dosažitelných příjmů, což je podle odhadů 365 milionů korun ročně. Při tomto tempu investic by obnova všech domů trvala 37 let. Ambicí společnosti je stihnout rekonstruovat 75 procent svého portfolia za sedm let. Aby toho docílila, vymyslela RPG RE vedle úvěrů plán částečné spoluúčasti nájemníků:

50 procent investičních nákladů ponese RPG RE

50 procent pak pokryjí nájemníci při zvýšení nájmů po dobu 15 let

RPG RE soudí, že přestože se díky opravám zvýší nájem, nájemníci ušetří za topení, neboť domy budou mít díky novým oknům a fasádám lepší tepelnou izolaci. Nájemníci ponesou podle tohoto plánu náklady ve výši 21 Kč/m2 z celkových nákladů na obnovu 42 Kč/m2. Celkové náklady na bydlení tak pro většinu domácností RPG (76 %) nepřekročí v roce 2010 25 % příjmu domácností.

Plán je ale jedna věc a ochota nájemníků na něj přistoupit druhá. Z průzkumu mezi nájemníky se zatím zdá, že ona ochota chybí.

Tomáš Pech

Kalendárium:
přelom let 1990 a 1991
Státní podnik Ostravsko-karvinské doly byl transformován na akciovou společnost OKD, a.s. (rozhodnutím č. 208/1990 ministra hospodářství ČSFR). Do majetku státního podniku v době jeho transformace na akciovou společnost náležely i bytové domy, které se při transformaci staly majetkem OKD, a.s., přičemž OKD, a.s. nebyla v nakládání s těmito bytovými domy žádným způsobem omezena.
roky 1993 a 1994
V kupónové privatizaci byla privatizována část akcií OKD, a.s. Stát si (prostřednictvím FNM) ponechal majoritu, avšak zároveň se v privatizačním projektu připraveném pro kupónovou privatizaci počítalo s tím, že stát (FNM) za určitých okolností použije část svých akcií k posílení kapitálových fondů OKD, a.s.
roky 1996 a 1997
Došlo ke snížení základního kapitálu OKD, a.s., při kterém byla část akcií FNM použita k posílení kapitálových fondů OKD, a.s. FNM tím pozbyl majoritu v OKD, a.s. – podíl FNM činil cca 45,88 %, avšak FNM zůstal nadále největším akcionářem OKD, a.s.
rok 1998
Společnost KARBON INVEST, a.s. (dále jen „KI“) koncentrovala akcie od části minoritních akcionářů a stala se největším, avšak nikoli majoritním akcionářem OKD, a.s.
rok 2002
Společnost KI se stala majoritním akcionářem OKD, a.s.
konec roku 2004
FNM prodal (na základě usnesení vlády č. 904 z 15.9.2004) svůj minoritní podíl v OKD, a.s. společnosti KI. V návaznosti na usnesení vlády č. 904 z 15.9.2004 byly sjednány určité závazky související mj. s bytovým fondem OKD; zavázanou osobou byla pouze společnost KI.
přelom let 2004 a 2005
Společnost Charles Capital, a.s., ovládaná osobami, které v současnosti nepřímo ovládají dnešní společnost OKD, a.s., koupila veškeré akcie společnosti KI (poté, co byla uzavřena smlouva mezi FNM a KI o prodeji minoritního podílu v OKD, a.s.).
druhá polovina roku 2005
Valná hromada OKD, a.s. rozhodla o přechodu akcií ostatních akcionářů na hlavního akcionáře OKD, a.s., tj. na společnost KI (tzv. vytěsnění minoritních akcionářů). Společnost KI se tak stala jediným akcionářem OKD, a.s.
polovina roku 2006
Po cca rok a půl dlouhém řízení, při kterém bylo zkoumáno, zda při prodeji minoritního podílu v OKD, a.s. společnosti KI nedošlo k porušení zákazu poskytování tzv. veřejné podpory, Evropská komise uzavřela, že neshledala žádné důvody pro které by bylo třeba v tomto zkoumání pokračovat.
Došlo k rozdělení společnosti OKD, a.s., při kterém bytový fond OKD přešel na jednoho z právních nástupců společnosti OKD, a.s., společnost RPG Byty, s.r.o., která byla (stejně jako dříve OKD, a.s.) ze 100 % vlastněna společností KI.
druhá polovina roku 2006
Společnost KI i její mateřská společnost Charles Capital, a.s. zanikly fúzí se společnosti RPG INDUSTRIES. Vznikla tím tzv. evropská společnost RPG INDUSTRIES SE, která se stala univerzální právní nástupkyní společnosti KI a tím zároveň:
- jediným společníkem společnosti RPG Byty, s.r.o. a
- nositelkou všech dosavadních závazků společnosti KI vyplývajících z koupě minoritního podílu v OKD, a.s. od FNM.
od druhé poloviny roku 2006 do současnosti (první polovina roku 2009)
Společnost RPG INDUSTRIES SE ovládá společnost RPG Byty, s.r.o. a v plném rozsahu přebírá povinnosti, které dříve plnila společnost KI a které byly sjednány v návaznosti na usnesení vlády č. 904 z 15.9.2004 při prodeji minoritního podílu v OKD, a.s. z FNM společnosti KI, tj. včetně povinností souvisejících s bytovým fondem OKD.
přelom let 2008 a 2009
Evropská komise opakovaně potvrdila, že v prodeji minoritního podílu v OKD, a.s. společnosti KI neshledala porušení zákazu poskytování tzv. veřejné podpory.

Autor: Redakce

20.9.2009 VSTUP DO DISKUSE 76
SDÍLEJ:
Zahájení výprodeje v hlučínské prodejně Lidlu. Lidé spořádaně stáli ve frontě, vstup do prodejny regulovala ochranka.
11

VIDEO: Lidl v Hlučíně zavírá. Na totální výprodej se stála dlouhá fronta

Stravenky. Ilustrační snímek.

Benefity: slušný plat, práce z domu, kurz odvykání kouření nebo akcie

Na Hanáky vyjedou s duem povolaným na olympiádu

Po dvanácti dnech se představí hokejisté Vítkovic svým fanouškům. Soupeřem jim bude v utkání 41. kola extraligy Olomouc. Půjde o duel čtvrtého s šestým, který začne v Ostravar Aréně dnes od 17.30 hodin. V domácím dresu by na ledě neměli chybět dva borci nominovaní na olympiádu v Jižní Koreji.

Pětice hejtmanů dá hlas Drahošovi. Ivo Vondrák zatím mlčí

Miloše Zemana opustili před druhým kolem prezidentské volby tři krajští šéfové z ČSSD. K nebývalému gestu se odhodlali hejtmani Jiří Čunek (KDU-ČSL), Martin Půta (STAN), Josef Bernard, Martin Netolický a Jiří Štěpán (všichni ČSSD), když demonstrativně sdělili, že dají hlas Jiřímu Drahošovi.

Jeřáb zůstane v nádrži Dlouhých Strání. Než ji vypustí

Až do léta zůstane na dně dolní nádrže hydroelektrárny Dlouhé Stráně potopený autojeřáb, který loni v říjnu havaroval při pravidelné údržbě česel. Tehdy při nehodě zemřel šestapadesátiletý řidič pracovního stroje.

Ostrava se vykašlala na horníky. Stydí se vedení města za jeho minulost?

/ANKETA, FOTOGALERIE/ Tohle si vedení města v čele s primátorem Tomášem Macurou za rámeček nedá. Ostrava odmítá největší hornickou slávu v Česku. Vzkaz z magistrátu zní jasně: Máme jiné priority!  

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT
>